公开类型：规划批后公布业务类型：规划编制批后公布

建设单位：建设位置：

公示日期：2018-01-05 至 2018-01-08 联系电话：0797-7306730

事由： 《关于发布《章江-贡江-赣江三江口区域城市设计》的公告》已经 正式批准实施。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》的有关规定，现将《设计》主要内容进行公布，详见附件。

近日，《章江-贡江-赣江三江口区域城市设计》获赣州市人民 批复实施。现根据《城市设计管理办法》的要求，将本次城市设计内容予以公布，具体公布内容如下：

一、规划范围

本次规划范围为河套老城区章贡路—西津路以北、水东虔东大道和青龙山以西、水西经三路以东、赣州大桥以南区域，总面积约10平方公里。涉及河套老城区，水东镇的水东村、正兴村、虎岗村、马祖岩村，水西镇的水西村、联三村、赤珠村等两个乡镇七个 村。

通过对赣州市总体规划、历史文化的挖掘、现状资源的分析与总结，规划将三江口区域的功能定位确定为以梦回水运宋城、归隐田园生活为主题，集宋城文化旅游、水西民俗休闲、水东田园度假于一体的都市休闲客厅。

老城区——以宋城文化为主题，结合郁孤台历史街区改造和宋城墙、八境台、八境公园、龟角尾公园、蒋经国旧居等现状旅游资源，发展旅游观光、文化娱乐等项目，配套商业旅游服务、文化体验参与、社会停车等功能。

水西 ——以水西的龙舟等民俗文化为主题，以水塘串联形成的生态环境为载体，发展滨江岸线休闲、龙舟文化展示与体验、民俗节庆活动等;结合西隐山南侧环境 ，设置高尚住区;通过民俗文化的挖掘，设置水西龙舟主题项目，完善其旅游服务设施等。主要项目有水西民俗商业街、龙舟体验、龙舟主题餐厅、民俗文化馆、民俗餐厅、工业主题特色旅馆、稀土工艺体验馆、赣州近代工业展示馆、仓库美食工坊、创意工作室、白塔公园、西隐山花海公园、水西滨江休闲岸线等。

水东 ——以水东的水运文化与造船文化为主线，体现赣州是海上丝绸之路的重要节点城市的主题，结合生态田园的自然禀赋，发展田园风光情境度假，结合赣南造船厂与18处古码头，发展海上丝绸之路体验馆与古码头体验，在水东浮桥处设置一处旅游集散 ，为水东与河套老城区旅游服务。同时配套商业、文化创意办公、高尚住区等复合功能，提升水东的人气与活力。并具体安排水东旅游集散 、古驿道商业街、帆船广场、和谐钟塔、水东滨江度假岸线等项。

三、空间形态设计

总体呈现“城外山水田园之美，城外亭台楼阁之秀”的景观意境。构建“两山四廊八景”的空间形态，两山是指西隐山与青龙山;四廊是指古浮桥通廊、涌金门通廊、八境台通廊、昌赣铁路通廊。三江口八个景是指结合八个主题功能节点形成的“八境如画、郁孤赏月、龙舟庙宇、玉虹白塔、造船新景、码头新韵、田园风光、和谐钟声”等三江口新八景。

水西 高度控制——西隐山北侧建筑高度不应超过山体山脊线高度，且 点不高于山体 点167米;西隐山南侧建筑高度不应超过山体高度三分之一，高度控制在10米以下，且建筑高度不应超过八境台高度的三分之一。

水东 高度控制——由江至马祖岩山体形成逐步增高的趋势，赣储公路以南建筑高度不应超过15米，应以2-3层的低密度建筑为主，严格控制以八境台、涌金门、建春门向水东观望的100-150米的三条视线通廊的开敞空间。

本次规划的布局基于以下因素展开，一是构建以八境台为 的城市景观，预留好上位规划确定的视线通廊;二是恢复青龙山山形与植被;三是预留好城墙、贡江、青龙山、马祖岩之间的生态廊道;四是在沿江地块结合现状的场地标高，保留有价值的旧厂房、建筑物、构建物等，改造成为文化创意工坊，提升 的人气与活力。五是在赣江的水西水东两侧各规划一条宽度为24米的旅游公路，串联滨江旅游项目，促进旅游开发。

本次规划城市建设用地4.79平方公里，建筑总面积约240万平米，其中住宅建筑为110万平米，公共管理与商业建筑为120万平米，商住用地建筑为6万平米，其它用地建筑面积为4万平米。各类用地情况详见表1。

六、道路交通规划

为打造高效便捷的城市路网体系，衔接好周边区域的城市主干路网，在本规划区内形成“三横两纵”的主干路网，“三横”是指金龙路-纬一路、湖边大道-旭山路和赣通大道;“两纵”是指金东路和虔东大道。并结合旅游景点分布，共规划15处专门为旅游设施配套的社会停车场。另水西 结合水西老街和滨江居民点提升改造，配置12处小型停车场，既满足居民日常停车，也满足自驾游旅客的车辆停放。

结合城市绿地、道路，落实 《赣州 城区步行与自行车系统专项规划》规划要求，新增内部步行空间和自行车道，本次规划步行道约19公里，自行车道约15公里， 14处公共自行车租赁点。

规划在保证水西的西隐山和水东的马祖岩、青龙山等山体景观渗入到三江口区域，东西向设置了四条生态廊道，分别为昌赣客专防护绿地形成的220米的视线通廊，西隐山与青龙山之间的视线通廊、涌金门与青龙山的视线通廊、建春门浮桥与马祖岩的视线通廊。

此外，以龟角尾为视点，往北以赣江为基线，形成赣江滨水与赣州大桥和昌赣客专赣江大桥的视线通廊。

规划绿地与广场用地面积为1.33平方公里。生态绿地面积为2.87平方公里，包括山体、水田等用地。

三江口及周边区域共规划旅游项目共计25处，河套老城区7处，郁孤台历史文化街区、八境公园、古城墙、建春门浮桥、姚衙前历史街区、灶儿巷历史街区、南市街历史街区。水西 10处，赣州海洋极地 、方特主题公园、玉虹公园、 文化创意产业基地、马房下工业风貌改造区、西隐山生态公园、龙舟主题户外拓展基地、水西民俗商业街、水西湿地风貌区、通天岩景区。水东 8处，和谐钟塔、中华儿童新村、青龙山公园、马祖岩文化生态公园、赣南造船厂旧址、水东滨江花田厝、浮桥牌坊、七里古瓷窑文化体验区。