主题：房屋70年产权变永久产权，这是真的吗？
- 发表于2016-01-22
搞不清楚还买房就像学英语不学26个英文字母一样。，
- 发表于2016-01-26
现在是买房的好时机么
- 发表于2016-01-26
真的么
- 发表于2016-01-26
最近优惠很多啊
- 发表于2016-01-26
买房也是件麻烦的事，要有耐心的
- 发表于2016-01-26
想看靠学校近的房子
- 发表于2016-01-26
合合分分都是，您好！您所发的帖子“房屋70年产权变产权，这是真的吗？”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-01-26
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- 发表于2016-01-26
开发区的房子倒是蛮便宜的。。。
房屋产权包括“房屋所有权”和“土地使用权”
“房地产，房地产...”大家都喜欢这样叫，你可知道房地产其实是房产和地产的总称？
我们买一套商品房，我们将拥有2两种权利，一种是房屋所有权，而另外一种则是土地使用权（记住，是使用权哦）。
房屋所有权是永久性的，而土地使用权则就是我们经常所说的40/50/70年产权！（根据土地使用性质而产权不同）。
而让大家欣喜若狂的新闻“70年产权变为永久产权”却让很多购房小白误以为是房屋所有权，前面都说了，房屋产权本来就是永久性的，那又何来“变”之说呢？只是造谣生事者偷梁换柱的鬼把戏而已！
而土地是国家的，我们根本就没有所有权，有的只是使用权，根据每个时期的发展，城市规划都会出现不同的改变，随之土地使用性质也会发生改变，怎么可能会废除产权限制变永久呢？真是痴人说梦
根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”
提醒广大的买房朋友，土地证很重要，千万马虎不得。要是没有它，你很有可能会面临以下问题：
1、无法知道土地是否被抵押，如果开发商将土地抵押出去，那么连同土地上的建筑物也会一并抵押，这时候开发商无力还贷的话，银行就会对土地进行拍卖。
2、购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。
3、不办理土地使用权证，无法进行二手房交易。
4、不办理土地使用权证，在拆迁补偿时会遭受损失。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。