3月江西土地市场综述

受土地市场整体趋冷和全年供地计划未出两方面的影响，3月江西省各城市土地市场较为冷清，供地量大幅减少，全月共计成交97宗经营性用地，成交总面积223.71万㎡，成交总金额74.48亿元。环比二月数据，成交面积和金额分别下滑1.72%和7.58%;与去年同期相比，面积和金额跌幅都超过了四成，分别下降了45.9%和44.92%。从区域看，3月仅景德镇市无供地。

流拍方面，3月全省共计流拍33宗地块，总面积7.03万㎡，金额超1.53亿元。与2月相比，下降了八成以上。

江西各市3月土地成交详情表

品牌房企拿地情况

从品牌房企拿地的情况来看，省会城市南昌和各地市呈现鲜明的反差：南昌的优质地块均受到房企热捧，溢价率都比较高，参与竞拍的房企数量也非常多。而开发商们在各地市的拿地热情与去年相比则有明显冷却。

3月融创在南昌九龙湖畔竞得2宗商住用地，弘阳和正荣则在高新区和南昌县各有斩获。此外，绿地延续小镇战略，在宜春市靖安县拿地约110亩，预备打造靖安文旅小镇。

品牌房企拿地详情表

各市土地成交情况

赣州： 成交面积和总金额均为全省第二

赣州3月共出让17宗地块，成交总面积42.91万㎡，成交总金额8.71亿元。两项数据均为全省第二，尽管如此，同环比数据显示3月的成交情况总体趋势是下跌的：环比数据上，尽管成交面积增加了22.74%，但成交金额下滑了24.46%;同比数据上，面积和金额的跌幅分别为41.4%和47.24%。

从具体成交详情来看，3月赣州比较引人注意的是信丰县的5宗商住地块的出让情况：4宗商住地和1宗商业地块总面积419亩，成交总价约4.78亿元，由赣州信佳建设工程有限公司，江西华屹地产集团有限公司和文海雅竞得，平均溢价率超65%，商业地块需建设一座旅游度假五星级酒店，建筑面积不少于3万㎡。

南昌：土地出让金占全省总额近一半

3月南昌共计成交5宗经营性用地，3宗位于南昌市，其余2宗则分别位于安义县和南昌县。成交总面积29.23万㎡，成交总金额36.33亿元，在成交金额上位列全省，占全省出让金总额的49%。

与2月相比数据增幅明显，成交面积上涨24.22%，金额暴增259.35%。可以明显感受到优质地块受到开发商的热捧，其中南昌县和九龙湖的地块均刷新了片区楼面价。

九江：环比量跌价升 金额涨幅29.55%

3月九江仅成交3宗经营性用地，成交总面积为2.75万㎡，成交总金额1.14亿元。九江市区无供地，成交的3宗地块分别为德安县2宗、彭泽县1宗。环比数据显示，3月土地成交趋势为量跌价升，面积下滑8.64%，金额涨幅29.55%。与去年同期相比，面积和金额的跌幅均超过了九成。

吉安：3月供地面积环比增幅明显

3月吉安市共出让14宗经营性用地，总面积为28.06万㎡，总金额6.05亿元。与2月相比，面积增幅明显，达到了131.14%，但是金额上是下滑的，下降了7.21%，主要是由于3月供地集中在安福县、新干县等县城，地价相对较低。

流拍方面，吉安市3月共计流拍5宗地块，总面积4.78万㎡，总金额5322.46万元。其中有一宗位于井冈山市的产权式酒店地块，面积45211.57㎡，最终因未达底价而流拍。

宜春：同比跌幅逾八成 绿地打造靖安文旅小镇

宜春市3月共计有14宗地块成交，总面积约16.31万㎡，成交总金额3.63亿元。与2月的大量供地形成了鲜明对比，3月成交面积下滑了超过六成，金额跌幅则达到了八成，成交主要集中在上高县、靖安县等县城和樟树市、高安市等县级市。

3月21日绿地底价竞得靖安县2宗商住用地，总面积109.75亩，成交价9062万元。据悉，2018年6月，靖安县人民政府与绿地集团正式签约靖安文旅小镇项目协议。此次地块预计将打造文旅小镇项目。

抚州：仅成交4宗地块 同环比双降

抚州市3月共成交4宗经营性用地，其中2宗位于临川区，2宗位于东乡区。成交总面积为10.17万㎡，总金额为2.79亿元。与2月相比，成交总面积减少了73.17%，总金额则下降71.82%。同比数据跌幅更为明显，两项数据均下跌了八成以上。

上饶：成交总面积位居全省

上饶市3月共计成功出让29宗经营性用地，成交总面积54.59万㎡，成交总价8.4亿元。成交面积位列，而成交金额则为全省第三。尽管如此，同环比数据上仍有不同程度的下滑：环比面积和金额的跌幅分别为17.91%和62.43%，同比则分别为24.17%和77.93%。

从成交详情来看，上饶市土地市场3月基本上为底价成交，仅有4宗地块有溢价，其中最热的一宗地是3月29日余干县拍出的15.63亩商住地块，溢价率高达99.07%。

萍乡：成交总量大增 金额超6.3亿

3月萍乡市共计成交经营性用地8宗，总面积达到了31.67万㎡，成交总价超6.3亿元。3月萍乡市区供地较多，仅1宗地位于上栗县。环比数据增幅极大，但与去年同期数据相比，成交总面积下滑了34.39%，总金额下滑51.91%。

鹰潭：成交总面积6.7万㎡

鹰潭3月成交了2宗地块，分别位于鹰潭市信江新区和贵溪市，成交总面积6.7万㎡，成交总价1.1亿元。由于上个月和去年同期均无成交，故没有同环比数据对比。此外，鹰潭市3月流拍了一宗商服用地，原因是无报价。

新余：成交1宗地块 面积1.32万㎡

3月新余成交经营性地块1宗，是位于主城区仙女湖大道以南、七仙路以东的商业用地，面积1.32万㎡，成交总价305万元，由江西七夕小镇旅游开发有限公司底价竞得。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)