今天的评测楼盘是「赣江壹号院」，以下是评测正文。

1、楼盘印象

TIP1、江景院墅，低密洋房;

TIP2、滨江文旅，价格洼地。

2、板块概述

赣江壹号院坐落在章贡区，赣江之畔，方特。

为章、贡两江汇合之处，拥有赣州江面最宽的区域，和规划中赣州的泊船码头，停泊可容纳300余号人的水晶之恋邮轮。

因此此处也将是三江两岸发展区的重要一环，辐射区域内极地海洋世界、方特乐园、熊出没主题乐园、通天岩景区等资源。

随手一拍的江景，此时我所处的位置正是未来规划中沿江步道玉虹公园的一部分。

在2018年相继公布的《赣州市水西组团控制性详细规划》和《章江-贡江-赣江三江口区域城市设计》中，水西片区未来会被打造成以生态休闲旅游、生态居住功能为一体的都市休闲客厅。

于是这两年我们看见章江-赣江滨江地区开始陆续配建文化、旅游、商业等设施，依托“章江-赣江”建设滨江活力带、生态文化旅游发展带，串联起三江六岸的旅游资源，形成沿江发展新格局，打造赣州品牌的滨水旅游景区。

而今天我们评测的赣江壹号院，主打的就是赣江新区滨江文旅大盘。

3、品牌口碑

这次的赣江壹号院是由华达鸿海集团与赣州旅投合作开发。

赣江壹号院不是他们合作开发的个项目，在这之前，他们在经开区还合作开发了天空之城项目，因为在户型上的优势，一直是经开区非常畅销的楼盘，排在赣州市区2020年度销售金额的3。

这次合作开发，是华达鸿海集团、赣州旅投将携手共筑精益求精之作，用更严苛的精工标准、以更强的品牌影响力，以更深厚的人居洞察力，联袂敬呈一席城市院墅。

虽然滨江低密文旅大盘，但在产品设计上，就我们看到的展示面，在很多细节上都给足了诚意。

4、评测正文

通勤效率 ★★★☆☆

(1)项目现阶段驾车15能到达嘉福万达广场，30到达华润万象城，赣州大桥连接水东及赣县片区，城市东行无障碍;

(2)东江源高架桥北延段2020年已开工建设，建成后，项目到达华润万象城，不过几首歌的时间;赣州北高速口位于项目5区域，1内可通达南康区、兴国县、于都县、信丰县、上犹县、遂川县等区域;

(3)赣州北高铁站已进行规划，未来将对区域带来较大提升;长赣高铁即将开通，往东可达厦门、深圳、往西可达长沙、重庆等地。

(4)鉴于方特家园及赣江壹号院项目的落户，城市交通已计划在项目与方特家园中间设立公交站台，开通公交路线，未来搭乘公共交通出行同样非常方便。

5、社区规划

整个项目总占地约160亩，规划有14栋8-11层的小高层&洋房，和41栋5层的上下叠墅，共计1123户。

首开两种产品类型都会有，其中东侧的1#、3#和6#号楼是11层的小高层，2#和5#号楼是8层的洋房，叠墅是最北侧的6-8#号楼。具体的户型我们在下一小节介绍。

整个项目的楼栋沿着十字中轴分布，居中是41栋叠墅，北部顶端和东部末端，各有两排小高层&洋房。

社区的东北角规划了一个约3000㎡九班制的公立幼儿园，交付后将交给政府运营。

社区内还规划了一个约7000㎡邻里中心，在社区东侧，沿街规划了一条约2000㎡的特色商业街，未来可以满足业主的日常生活需求。

周边配套 ★★★☆☆

与项目自建的幼儿园一路之隔，是一所规划中的小学。

另外在上街区有和乐中学、水西中心小学。下街区则有水西小学，水西赤珠小学，水西中学，赣南师范大学(白塔校区)。

另外值得一提的是，中科大与中科院稀土研究院共建的中国科学技术大学稀土学院(招收硕博，可以算江西所985院校)就坐落在一江之隔的北岸。

从幼儿园到博士全方位涵盖，这教育资源可还行。

医疗资源方面，项目距离赣州市第五人民医院2.5公里，驾车只需五。即便遇到紧急事故就医时间也绰绰有余，医疗安全问题可放心。

而且项目紧邻省内个方特乐园，面朝千里赣江，对望万达、螺溪州文旅城，周边被各式公园景区层层环绕。

稍微一列就有赣江公园、玉虹公园、阳明文化公园、熊出没旅游度假区等等，可以说是被所有公园青睐的地方。

综合来说可打个四星足矣。

6、户型点评

洋房户型 ★★★★☆

首先来看下洋房的户型。

4种户型都设计为居中是餐客厅，在靠近门的一端，设计了一间次卧，通过阳台可以直接与客厅连通。

在房间的最里面，是南北向对立的主卧和次卧，两者之间是两个卫生间，其中一个属于主卧的私卫，一个是公卫。

因为是洋房，所以得房率这一块还是比较的，好像有82%，所以即使是89㎡做成三房两厅一卫，但其实各个功能空间都不显得局促。

叠墅户型 ★★★★☆

好了，重点来了，如果觉得洋房户型不能满足你的居住需求，那么叠墅的设计，就只能说太惊喜了，太多太多的惊喜。

下叠花园入户，进门就是一个南向阳台，整个一层的左半部分，都被设计成了一个完成的空间，没有丝毫隔断，从北向南分别是厨房-餐厅-客厅-阳台。

整个的空间感受在视觉上非常的宽阔，作为日常的主要使用空间，尽可能的放大这一部分的空间容量，也是化的提升日常的起居体验。

一楼的卧室也被设计在了南向，通过巨大的飘窗，可以直接看到窗外的私人庭院。

上到二楼，其实整个左半部分都是一个整体，原则上是可以全部作为主卧来使用，但是因为下叠只有两层楼，所以为了让功能空间更丰富一下，所以把二楼的主卧，在私卫与公卫之间，隔了一间书房出来。

这一点我觉得后期大家可以根据自己的需求做调整，如果是我，我会更想要一个完成的卧室，把书房的空间全部给私卫，然后就可以在私卫里面放下一个巨大的浴缸，完美。

现在我们再来看看上叠的户型。

上叠的一二楼的布局和下叠基本都是相同的，这里我们略过不提，三楼是一个完全赠送的星空露台和一个书房静室。

7、样板间·多图预警

虽然有些货不对板，但有一说一，开发商提供的样板间，就展示效果而言，在某些方面确实更符合大众审美和广泛需求。

——多，就是好;大，就是好。

叠墅是实体样板间，未来在它的前后左，都会是一栋栋叠墅。所以是真的所见即所得。至于它旁边的营销中心，未来也会整个拆掉原地建叠墅。

首先看外立面，浅灰色的基底显得比较雅致，但如果铺装的砖体能切割的再大一点，而不是现在这一大概一米立方的大小，会显得外立面近看网格密集。

从侧面看，一楼和三楼居中的掏了一扇窄落地窗，而它实际的位置是正对着上下叠的餐厅，可以提高餐厅的采光和透气性。

下叠是南花园入户，而且入户花园做了下沉处理。

进门之后，按照实际设计，应该是一个阳台，但开发商为了尽可能的放大餐客厅的空间感，所以把阳台完全打通，融入到客厅之后，这种装修方案，倒也是一个不错的参考。

而这个情况，不论是一楼的入户阳台，还是二楼主卧的独立阳台，在样板间的处理方式，都是直接消融成一个整体。

而最终呈现出来的效果，叠加上整个客厅+餐厅+厨房的一体化设计，确实显得非常阔绰。

下叠南花园入户，上叠则拥有一个北花园，独享电梯入户。

而且上叠的走廊部分，也可以完全作为单独使用的空间，比如放一些杂物或者鞋柜，都非常合适。

进来之后就是和下叠非常相似的餐客厅设计。

同样，上下叠在二层的主卧和次卧上的设计也基本相同，只是在样板间的展示中，在书房的处理上做了一些不一样的尝试。

还有一个不同就是，上叠的主卧，要比下叠的主卧，多了一个露台。话说我们踩盘，从白天踩到了黑夜。

上到三楼，是一个大小合宜的星空露台，未来主人可以开露天party或者BBQ。

旁边还有一个小的静室，可以当做书房，这里也是这个叠墅最静谧的空间。

看完样板间从营销中心出来已经很晚了，但是还是有购房者在看房，虽然现在销售价格没有确定，但是置业顾问透露的消息是，洋房大概在8000多每平，叠墅在1万1出头。

洋房这个确实很低了，如果考虑到叠墅有这么多的赠送面积，1万1的价格也是非常有性价比了。或许也就只有在项目首开，价格才能给到这么大的优惠吧。

8、综合评分

优点：

1、低密滨江文旅大盘，居住体验非常好。

2、叠墅的户型亮点非常多，而且自己改造的空间也非常大。

3、8千的洋房，总价150万左右的叠墅，价格上就非常有杀伤力。

缺憾：

1、周边的配套在规划中的多，实际落地的还比较少，不过考虑到还有几年的时间才交房，让子弹再飞一会，相信配套就会丰富很多了。

适合人群：

1、洋房适合准备结婚的年轻人，非常适合刚需上车，价格低得房率高，空间使用率高。

2、叠墅适合改善需求的人群，三代同堂也不会觉得拥挤，一个小花园非常适合老人打理自娱。