主题：10年内，房价必定会持续增长

原因有三个：

【第一】通货膨胀加剧
通货膨胀在加剧，这是众所周知的事情。从90年代初到现在，物价翻了几翻。估计往后10年，通货膨胀不会像改革开放这30年来这么迅速，但是也不容小视。在万物都的时代，包括水泥、钢材

、是人工费，突飞，你还指望房价下跌。我看不太乐观。

【第二】经济对政治的影响
大家都知道，2012年以及今年经济形势不容乐观，浙江倒闭民企多。不要浅显的认为，水泥、钢材、煤炭这些貌似暴利的企业，倒闭的对个人有什么好处。其实则不然。大量人员失业，高校毕

业生找不着工作。这个要比80、70、60后买不起房子，造成的社会影响更加危险。近几年席卷各国的动荡，年轻学生都是主力军。所以，如果在房价下降与保持就业中选择一个，我相信政府必

定选择就业。房价稳步上涨，实质上在一定程度上，保持的就业率的增长。

【第三】土地价格是关键
大家很多人都骂开发商，的确，很多开发商很黑心。但是，趋利避害是人的本性，何况开发商这么多，互相竞争的也剧烈。房子售价=土地成本+其它各种成本+各种税金+净利润。人们买东

西，都是本性，为了竞争，开发商一定会尽力降低成本（当然必须保证质量，在此对个别黑心开发商表示不满）。土地成本其实是房产开发中最大的成本，也是各个地方政府的主要财政来源。还有

各种税金，相信买过房子去办理房产证的人深有体会。政府如果降低土地成本，必定会降低房价。可是，政府会这么做么？钱永远是不够用的。

以上三个条件，必定导致房价不可能下跌。但是随着国家调控，也不会出现03年以来房价大涨的趋势。我个人建议，如果是刚需婚房或者改善型住房，建议现在就买，如果是性质的，建议不要

着急，看看国家政策再说。如果想，建议买小一点的房子，好出手，当然，最好买车位或者商铺，绝对有效果。是车位，商铺还需要你来判断周围的商业发展速度，有一定风险性，车

位肯定是的好东西。万事无定论，仅供参考。

另外不要害怕贷款，比如贷20年，每个月还换5千，可是10年后的5千只相当于现在的1千，还绰绰有余。

楼主说的太有道理了，完全同意，最近我在全家人反对的情况下买了第二套房，绝不后悔。现在发现调控几年了，很多人想买二套房都买不了，所以越是调控越要买，想再贷款去买店铺，怕是全家又要骂我疯了，看了楼主的话我更有信心了。

应该说20年内中国房价基本上是上涨的，人口其实还在增加，城市化推进，收入增长带来的改善住房，工业高速发展带来的第三产业的发展，这些都是原因，但也有一小部分城市房价下降，比如靠产矿的新城。

不能拿欧美日本的房产经验，看待我国的问题，因为我们不是真正的市场经济

城市化是房价飙升的核心原因，来城里上学务工的乡村青年，有多少愿意回家里生活的，配套设施差别太大了

房产税可以限制面积但是限制不了套数。

当市中心1套面积是郊区10套的十分之一，但租金收益或上涨幅度超过10套的10倍时，我用十套换一套就可以了。

未来，房产税的最终后果是，市中心会成为故宫、长城这样的地方，来的人只能参观（租），永远也买不起了。贫民窟将会出现在特定区域。好的最好，差的很差，没有一般。

就像纽约一样，曼哈顿的房价，也是绝大多数美国人不能承受的，最后自然会出现居住区分层，就是所谓的富人山、平民窟，房产税的确是个有效的手段，但是权力阶层不会允许的。

房价不会跌！！

长大成年，结婚生子，置房是第一要做的事业。国内的体制决定了自有房，租房所享受或遭遇的分层待遇。比如子女择校就给你分个A,B,C类。如是刚需就先掂量一下口袋，做好还款规划，超然于涨跌之外。然后开始选房，先选地段，生活配套，周边及小区环境，户型及朝向。可以就下定。