主题：以小学入学人数判断下国内楼市冰火两重天的走势！

陆续有文章判断2018年是楼市的拐点
那么究竟楼市的方向是什么样？价格取决于供求关系，这是亘古不变的真理。
目前国内经济发展极其不平衡，因此，如果以京沪楼市来推及全国楼市则是不科学的。
反之，以鄂尔多斯、神木、营口、铁岭新城、十堰等新城推及全国楼市也是不科学的。
科学的判断应该来自于具体问题，具体分析。实事求是、以实践来检验真理！

从供求关系上认为可以从如下两点来判断：
（1）供给数据可以从城市的土地面积人口密度来判断
（2）需求数据可以从小学入学人数来判断
之所以从上述两点来进行判断，基于以下几点原因
1、城市的发展不可能没有任何支撑的发展，必须以需求来做支撑。以人口密度来判断供给，主要侧重于判断目前城市的发展水平。如果人口密度很高了，则发展空间受限，即供给总量必定受限。
2、由于目前的流动人口增加，常用的数据如户籍人口、流动人口、常驻人口等都不太容易真正反映出一个城市的人口数量。那么由于如今的九年义务教育的普及，并且各大城市包括京沪两地，对于外来务工人员的子女入学也逐步放开，因此以小学入学人数来判断一个城市未来的需求量则是比较适合的。
小学入学人口多，必然隐藏着外来人口多和未来需求大。

这些都是根本性因素，当然期间也会有其他的如利率因素等影响，但这些都是次要因素。
首先来分析目前楼市最火的帝都与魔都
先从小学入学人数着手来分析
帝都：
2007年招生108083人
2008年招生112607人
2009年招生105031人
2010年招生115765人
2011年招生135170人
2012年招生141738人
2013年招生174616人

魔都的数据更恐怖：
2007年招生11万人
2008年招生123949人
2009年招生138598人
2010年招生150465人
2011年招生169430人
（上海2012、2013年的小学入学人数没有找到）
网上估计魔都到2018年将小学招生规模将突破31万，帝都到2014年将突破18万，达到将近20万的规模。
在小学招生人数不断下降，小学不断撤并的大背景下，京沪两地的小学入学人数成如此大规模的增加，可以断定，人口都大规模向一线城市聚集。由此，京沪市区房价破10万也是指日可待的。

如果是二、三线城市就要看是哪个城市了，如果是四线城市，根本不可能出现这情况，除非是撤点并校，全部集中了

指的是哪个城市？如果是北京、上海、广州、深圳，那是肯定的，上述数据都已经说明问题了

楼主，你知道你做了一件很不好的事。我还想在上海买几套房子呢，你想给我整多少竞争对手啊？

任何事物都不可能以一种方式无限的记算下去，也必需考虑物极必反的原则。假如一线城市和二线城市差距过大就意味这一线城市的生活成本过高，反映的就是企业的经营成本过高，企业就会搬迁，人口当然就会流动。

 个人觉得应从大的趋势上的分析楼市走势！要知道楼市并不是孤立于经济而独立存在的，既然楼市取决于国家经济就必须服从经济的规律，规律的强大犹如定律或者真理，在新的真理被发现之前，以前的真理总是在发生作用的！

 各位觉得当今的经济真的已经好转了吗？可能绝大多数的P民对捅鸡居的数据都表示怀疑吧

银行手中的房子为什么会成为支撑位.流动性不足房价难道不会崩盘,银行出现坏帐么?

其实银行手中的房子就是在传达一个概念__信心,或者可以称之为预期,这种预期会导致买卖双方之间对价格达成一定程度的共识,而不会偏离这个价格过远,实际上可以将之称为指导价,毕竟刚需还是很多的!

有道理
不要指望房价大降
政府是要稳定市场，提高人民收入
让收入的增长超过物价房价才是关键