主题：掰掰房地产市场！

大家好，今天是2015年的第三个工作日，新年要有新气象，于是乎，小肉包擅自决定为大家开一门房产教学课，为各位购房者们提供专业的房地产知识，好让大家在关注楼盘的同时，对房地产有个基本的认识，学会如何判断房屋的好坏与市场的动态！

好了废话不多说，今天我们要介绍的，就是【房地产市场】。

【房地产市场】

房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。

房地产市场的分类主要有三：

一级市场——政府出让土地予开发商的市场（也称土地市场）；

二级市场——开发商出售商品房予消费者的市场（也称“一手楼”市场）；

三级市场——消费者将已购商品房再转让的市场（也称“二手楼”市场）。

这也就是说，我们平常所进行的房屋买卖，主要是在二级市场以及三级市场来完成的，一级市场是政府与开发商的场子，跟咱们购房者关系不算太大。但是这并不是说一级市场不重要，有了一级市场的买卖，才有二三级市场的发展，而二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起促进市场繁荣的作用。

那么，房地产市场的作用又有哪些呢？

房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。

现在，大家知道了，为什么谢国忠一直唱空楼市，楼市却依旧坚挺的原因吧，不可否认我国的房地产市场确实存在一定泡沫，但更不可否认的就是，房地产市场的发展，确实带动了国家经济的发展，并且也是我国市场经济的重要组成部分，因此那些一味唱空楼市、宣扬崩盘论的说法，是站不住脚的。

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